2022년 11월 7일 서울시에서는 여의도 시범아파트 신속 통합 기획안을 확정하였다는 소식을 전했습니다.
여의도 시범 아파트 신속통합기획안 확정
여의도의 누후화된 아파트단지들의 재건축 소식이 서울시에서 재건축의 속도가 붙은것이라고 할수 있는데요.
※ 신속통합기획이란?※
민간이 주최적으로 재개발 및 재건축 사업으로 초기 단계부터 서울특별시가 지역 주민들과 함께 사업성과 공공성을 협업하여 정비 계획안을 계획하고 추진하는 사업으로 빠른 추진력을 나타내는 제도를 말합니다.
여의도 시범 아파트 신속통확기획안을 토대로 지역주민들의
정비계획을 입안하고 심의를 거쳐야지만 최종 정비계획이 확정되게 됩니다.
한강조망권 확보 최고 65층
서울시 여의도 시범 아파트 개요
규모 : 10만 8,800㎡로 총 1,584세대(24개동,최고 13층)
입주시기: 1971년도 12월 21일
신축규모: 200m높이 범위 최고 60층~65층
서울여의도의 50년 이상된 아파트단지로 그동안 재건축을
시도 하고 했지만 2018년도 여의도 통개발로 사업추진이 원활하게 이뤄지지 않았었습니다.
여의도 통개발은 여의도 아파트 주거지역 전체를 상업지역으로
종상향하는 방향으로 최고 50층 건물을 조성하겠다는 구상계획이였었습니다.
허나 현실적으로 통합적으로 진행하기에는 어려움을 겪었습니다
상업지역 용도 변환 대가로 최대 40%의 기부채납을
요구하였기에 지역 주민들의 반발로 끝내 무산이 된것입니다.
서울시 신속 통합기획 대상시 여의도 시범아파트 선정
시범 아파트 재건축 추진 내역
º 2017년 5월 : 안전 진단 통과
º 2018년 6월 : 서울시 도시계획위원외 보류 (여의도통합사업추진 보류)
º 2021년 11월 :신속통합기획 신청 및 선정
º 2021년 12월 :신속통합기획 수립
º 2022년 11월: 신속통합기획 통보
그간 말도 많고 탈도 많았던 서울시의 재건축 사업으로
서울시에서는 여의도 통개발이 사실상 무산되어
지역주민들과의 소통을 위해 주민간담회와 설명회등을 꾸준히
이행하여 주민들의 의견 수립과 계획 조정등을 거쳐서 이번 신속 통합기획안을 결정지게 되었습니다.
신속통합기획안이 확정됨에 따라 층수 규제와 용도지역 ,정비사업
절차를 간소화 할수 있게되었으며 정비구역 지정기간이 단축되는 효과를 얻을수 있게되었습니다.
정비구역 지정 통상 5년→2년으로 단축 효과
최고 65층 여의도 스카이라인 조성
국제 금융도시 대표 단지 조성
서울시에서는 시범아파트를 여의도 국제금융
도시 대표 단지로 조성한다고 하는데요
한강을 조망으로 들어서는 여의도 시범 단지는
총 2,500세대로 최고 65층까지 조성한다는 계획입니다.
시범단지 아파트 신속통합기획 계획 원칙
▶국제금융지구를 지원하는 도심형 주거 및 복합 기능 도입
▶한강변 수변문화거점 조성
▶한강 연결성 강화를 위한 지구 보행네트워크 확립
▶조화로운 스카이라인과 입체적 수변도시 경관 창출
위 4가지의 원칙계획에 따라 신속통합기획된
시범단지가 조성될 계획인데요.
용도지역을 상향하는 방향으로 현 제3종일반주거에서
준주거지역으로 변경을 추진하고,한강과 여의대방로를
문화와 전시 등 상업시설등이 조성될수 있도록
용적률을 현 300%에서 400%로 상향하게됩니다.
그레이트 선셋 한강
공공기여지분 활용 문화공원 조성
또한 공공기여분을 활용하는 방안으로 한강변에 문화공원을 조성하게되는데요
한강의 환상적인 노을을 그대로 만끽할수 있도록
그레이트 선셋 한강 프로젝트를 구상한다는 계획입니다.
여의대방로 보폭 1m에서 10m로 확대 하고 가로를 따를 상가 배치 계획합니.
그동안 비좁았던 여의대방로를
보행체계를 개선하여 문화공원과 한강공원을
연결하는 입제 보행교를 신설하게 된다고 하네요.
스카이라인 형성 최고 60층에서 65층
여의도 63빌딩은 현재 260m의 규모이며 스카이라인을 형성하기위해 200m높이 범위 내에서
최고 60층에서 65층으로 구성될듯 합니다.
지난 은마아파트보다 현저히 높은층의 재건축 아파트가 될듯 한데요
절차의 간소화로 정비게획화 지구단위계획을 동시 진행이 가능하며
사업기간이 단축되는 효과로 더욱더 빠르게 추진될것으로 기대를 모으고 있습니다.
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