서울에 공공재개발 9월 21일 부터 후보지 공고 시작 !!

 

서울수도권 지역에 깡통 전세가 속출 하고 있다고 하는데요 ~

집을 팔고도 세입자에게 전세금을 주지 못하는 경우인데요 

전세값이 임대차법 적용으로 천정부지로 올랐던것이 문제가 되고 있습니다 

집 매매가보다 전세가가 더 비싸지니 내집을 팔아도 줄수가 없은 상황이 온다 이겁니다 

3기 신도시에 청약을 기다리고자 전세로 가시는 분들이 많은데요 ~

보증보험가입은 필수 인것 다시한번 확인 하시실 바랍니다 

오늘은서울시 공공재개발 공모한다는 소식을 전해 드리려 합니다 ~

 

 

서울시와 국토부는 2020년 9월 21일부터11월 4일까지 총 45일간 공모하게 되는데요

 

연합뉴스 보도자료 

" 공공재개발??"

LH,SH 등에서  정비사업에 참여 하여서 오래되고 낙후된 지역의 주거환경을 개선해서  주택공급을 하는 사업을 뜻함.

 

낙후된 서울시 아파트 모습

" 공공재개발혜택 ??"

주택공급활성화 지구 선정시 용적률 상향,인허가 간소화, 분양가상한제 적용대상자에서 제외 사업비 융자 지원대상이됨.

가장 큰 요인은 조합원의 분양을 제외하고서는 공급 물량의 50%를 공공임대와

수익형 전세수택으로 공급하게됩니다. 

일반분양과 공공임대의 활용으로 무주택자들을 위한 주거공급 대책 방안이라고 볼수 있지요~ 
 

21일부터 시작되는서울시 공공재개발 공모에는 

서울시 內 정비구역과 정비구역지정을 준비중인 구역입니다 

* 정비구역 : 재개발구역,주거환경개선사업

* 정비구역지정준비구역: 해제구역 포함

 

공공재개발 시범 공모 일정 안내 국토부

 

※ 서울시 공공재개발 후보지 공모 자격 조건※

 

• 기존구역→공모신청서와 조합공문추진위공문 동의 & 지역내주민동의10%이상
• 신규구역→공모신청서와 제출 구역 범위 내 주민 동의 10%이상
• 신규예정구역→공모신청서와 조합공문 추진위공문 동의 & 예정구역 내 주민동의 10% 이상 
• 공통 사항→ " 구청 후보지 추천 공문 "

공모절차 안내 국토부

최종 선정: 공모를 신청한 각 해당구역은 주민들의 10%이상의 동의와

지정요건등이 적합하면 서울시와국토부에서 추진하는 공공재개발 구역에 최종적으로 후보지에 선정이 됩니다 .

 

공공재개발로 인해 사업이 투명하게 공개가 되고 추진 속도는

민간일반 분양에 비해서 각종 절차가 간소화 되기에 보다 빠르게 건설될수 있습니다. 

분양가상한제도에서 제외되고 용적률을 높여주는 조건은 좋으나 , 기존 아파트주거지 주택보다 

빌라와 다세대주택등에서 투기가 될 우려도 있는건 사실입니다 .

이에 서울시에는 투기 방지를 위해서 후보지를 선정된 후 공고되는

21일 이후 지분을 분할해서 지분을 구입하게 되더라도

조합원 분양권권리 산정일이 9월21일 되기에 그 이후는 을 받을수 없게 됩니다 .

결론은 투기를 하기위해서 9월 21일 주택을 구입하셨다면

조합원의 분양권은 받을수 없기에 무의미 하단 소리지요

또한 전매는 최장 10년간 제한이 됩니다 의무기간은 5년을 거주해야 하고요

 

현재 공공재개발 후보지 신청에 몇몇 구역에서 신청할것으로 예상하고 있는데요~ 

 

서울 동작구 흑석2구역,성북구 성북1구역,성북구 장위9구역,영드오구 양평14구역 등

 

공공재개발 신청 후보 지역 

서울시는 5월 6일 과 8월 4일 수도권 주택공급 확대 방안 주택공급 기반 강화방안등의 대책등 

도심안에 주택 공급 확대방안으로 공공재개발 정책을 발표 했지요~

발표후 6월 주민설명회를 개최해서 국투부와 서울시에서 주민들의 궁금증을 해결하고

정책발표설명등에 적극 대처를 하고 있습니다.

서울시에서는 공공재개발 구역 후보지 선정지구에 조건등을 면밀히 확인하여 빠른 사업추진을 진행한다고 합니다. 

공공재개발도 좋지요~ 낙후되었던 지역을 개발해서 민간업자들 배불리는 현상보다

나라에서 적극적으로 나서서 분양가도 적정한 가격에 공급이 되어

기존 내가 사라고 있던 익숙한 주거지에 거주하는것이 많은 분들이 바라는 바일 것입니다 .

이주하는 단계에서 많은 주민들이 갈등을 겪고 있는데요~

 

서울지역 신규 아파트 모습

시에서는 공공재개발 사업에 기존의 원주민들의 재정착율에 이주대책을 강화 한다고 합니다 ~

서울시에서 시범적으로 하는 만큼 공공재개발 사업은 점차 늘려 수도권 지역에

확대해서 시행할것으로 예고 했습니다 ~

주거환경의 개선과 재난 및 안전 관리등이 절실히 필요한 지역등이

후보지로 선정되어 내집마련에 한걸음 더 다가갈수 있는 날이 오기를 바랍니다 .

감사합니다~