한남 뉴타운 재개발 진행현황!! 1구역부터 5구역까지 !!!

안녕하세요~

화재 소식이 자주 들리네요 소방관분들의 많은 수고에 감사드립니다 .

지난번 울산 화재로 고층 아파트에서는 경각심을 가지고 사전에

화재 대피요령을 안내하는 배치하여 입주민들에게 불안을 해소 하고 대처할수 있게 조치를 알리고 있습니다.

저희 아파트도 마찬가지더라고요 외벽에 대한 불안도 가득했는데

다행히 외벽은 화재시 문제가 발생하지 않을것이라고 하더라고요 ~

물론 화재보험도 가입을 했습니다~ 한순간에 모든 걸 잃어버리게 되는게 너무 무섭더라고요~

화재에 항상 조심해서 생활 하시기를 바랍니다~ 

" 한남 뉴타운 재개발 사업"

한남 뉴타운재개발은 서울특별시 용산구 일대를 대규모로 추진 하려고 하는 재개발 사업인데요~

서울 도심의 알짜배기 지역임에도 불구 하고 많은 잡음으로 진행에 애를 먹고 있습니다.

 

한남뉴타운재개발지역

 

한남뉴타운 재개발 위치

지난번에 알려드렸던 공공재개발 공모에 한남 1구역이 공공재개발 9월 21일 사업 공모에 신청을 했는데요

" 공공재개발??"

한국토지주택공사& 서울주택도시공사 에서 낙후되었던 지역의 주거환경을 개선하고자 도시내에 신규 주택을 공급하는 사업 목표  주택공급활성화 지구 선정시 용적률 상향,인허가 간소화, 분양가상한제 적용대상자에서 제외 사업비 융자 지원대상이됨.

한남뉴타운은 한강북측에 위치해 한강을 남쪽으로 바라볼 수 있는 최고의 조망이며,

강남과 도심의 중앙에 위치하고 있어 교통환경 또한 최고인 최적의 뉴타운입지입니다.

한남뉴타운은 배산임수의 지형에 반포대교와 한남대교가 바로 옆이라 다리하나만 건너면

강남으로 진입할 수가 있어서 많은 분들의 선호하는 지역입니다.

3구역 조감도

한남 뉴타운 1구역은 용산구의 지역 주민들은 재개발 사업에 적극적인데요

아직 조합이 완성되지도 않은 상태애서 신청을 서두르며 주민동의율 15%를 넘어 이미 진행에 박차를 가하고 있습니다.

 

한남 뉴타운 1구역은 이태원 상가의 도로가 주변의 건물 소유주들의

재개발 반대로 기존 2017년 4월 뉴타운 구역에서 해제가 되었었는데요~

코로나 19의 사태로 이태원 주변 상가들의 경기 침체현상으로

이제는 재개발을 긍정적으로 받아들이고 있다고 합니다~

그도 그럴것이 비어있는 상가들이 늘어나고 있고 임대수익은 없어지고 현실입니다.

정부의 공공재개발 시범사업지 대상선정에 기존 정비 구역 해제지역도

포함을 할수 있었기에 공모 신청이 가능했습니다.

헌데 한남 1구역에서 추진위원회가 2곳에서 경쟁을 치르고 있어 실제로 개발이 될지는 미지수일것같습니다.

공공재개발 사업의 후보지로 적합하지만 추진도 전에 두곳으로 갈리어 서로 재개발을 추진하겠다는데 주민들의 갈등이 예상이 되고 이로인한 재가발이 이뤄질지는 불확실하다고 합니다.

3구역 조감도

현재 한남 지구는 2구역에서 5구역 모두 재개발에 추진을 하고 있는데요~

한남 2구역은 최근 사업시행인가 신청을 완료 하여 최대 임대 비율 30%를 피하게 된 지역으로

용산구 보광동 271-2번지에 위치한 지역 총 8만 2,821㎡ 규모로

2020년 8월 11일 건축심의를 통과를 시작으로 사업시행인가를 신행했습니다

한남 2구역: 연면적 33만 6,940㎡ 공동주택 1,537가구 조성 계획

한남3구역은 가장 입지가 좋은 위치에 해당이 되며

한교와 교통입지가 뛰어나 시공사의 입찰 경쟁이 치열하다고 하는데요~

강남과 종로가 이어지는 교통의 중심지에 있으며,주변 녹지 공간을 활용할수 있기에 주거지로는 최적의 지역입니다.

 오산고등학교와 서울용산국제학교등 학군이 뛰어나고,

매봉산공원, 반포한강공원, 용산가족공원등의 시민휴식공간이 특장점으로 꼽힙니다.

한남 3구역 : 서울 용산구 한남동 일대 총 5,816가구로 임대876가구, 지하6층에서 지상22층으로 총197동이 조성이 되며 현대건설 디에이치한남과 근린생활시설등이 조성되는 대규모정비사업입니다

현대건설 수주모습

최종적인 현대건설과 대림산업에서 접전으로 현대건설이 시공사로 최종 선정이 되었으며,

이로 인해 현대 건설은 공사비 1조 7,377억원으로 사업비대여자금도 2조원이 넘을 것으로 예상이 된다고 합니다

한남 4구역 : 조합설립인가 단계로 총 1,630세대가 조성됩니다 건폐율 60%로 용적률 210%

 

현재 4구역의 진행속도가 가장 늦으며,

당초의 계획안으로 개발되는 방향(통합개발)으로 가닥을 잡아 서울시와 협의가

2020년 9월 완료 되었으며,서울시재정비심의위원회에 변경결정 상정해서

인가고시를 받을수 있는 절차를 하고 있습니다.

 

한남뉴타운 조합활동 현수막모습

한남 5구역: 서울시 용산구 동빙고동 60-1일대 18만6,781㎡ 규모 재개발  조합설립인가 단계로 총 2,359세대가 조성됩니다 입지로는 신분당선과 한강이 앞으로 한남 뉴타운중 가장 대장 구역이라고 할수 있습니다.

한남 5구역은 

한강변을 눈앞에 두고 있는 입지로 용산 민족공원과 가장 인접 하며,

신분당선의 동빙고역 신설로 가장많은 특혜를 받을 지역으로 예상이 됩니다~ 

현한국전력과 보광변전소 등의 처리가 해결이 되어 사업에 속도가 붙었습니다.

변전소 부지를 두고 조합과 조건부 합의에 성공했다고 하는데요~ 

기존의 변전소 부지 5,500㎡에서 3,100㎡ 축소 하게 되며, 이로인해 변전소

이전 설치비용은  조합에서 부담을 하는것으로 협의가 완료 되었습니다 

바로 촉진계획변경을 완료 하리라 생각됩니다.

 

변전소 모습

 

 약 15억원에서 20억원 으로 실거주를 목표로 30평대 입주권 가능 " 

솔직히 큰금액으로 부담스럽기는 합니다만 추후 집값 상승을 예상해 보면 더오를것으로

예상함으로 지금이 저렴한 것이라고 생각이 되네요 

 

강북지역의 낙후 되었던 지역 재개발로 인해 강남과 비슷한 뉴타운조성이 어떻게 될지 기대가 됩니다~

감사합니다