안녕하세요~
정부에서 발표한 임대차3법이 임대 사업자들의 반발로 한주가 시끄러웠어요~
부동산 규제 정책을 반대 하는 시위가 이어졌었어요~
정부는 이에 7.10 부동산 대책발표 이전에 등록했던 임대주택은
자진해서 등록.말소시점까지 소득 법인세를 감면 및 종합부동산세 또 비과세등을
세제혜택을 기존과 같이 유지 하기로 하였다네요~
민간 임대업자들이 늘었던만큼 걱정도 컸었는데요 ~
사업종료일까지 연장해서 기존과 같은 혜택이 가능해지니 한숨 돌린듯 합니다 ~
성난 민심을 달래기 단순 정책이 아닌 국민을 생각하는 바른 부동산 정책이 되었으면 합니다~
2020년 08월 04일에 발표된
수도권 서울지역 주택공급을 확대 한다는 계획을 알렸는데요~
수도권 택지로는 무려 127만호를 공급하게 됩니다 ~
서울권과 수도권지역에 주택공급을 확대 한다는 방안인데요~
정부는 수도권 택지 개발을 해서 84만호를 공급하겠다고 합니다 ~
한국토지주택공사 와 공공이 가지고 있었던
공공택지를 활용해서 주택공급을 합니다 ~
서울만 12만호, 경기도 63만호,
인천 9만호 총 84만호가 공급계획입니다 ~
공급은 연차별로 이루어 지고요~당장 올해 부터 시작입니다~
서울과 강남3구 ,경기북부와 경기서부,경기 남부 까지
수도권에 전반적으로 균형있게 주택공급하겠다고 하네요~
이번 서울,수도권 공급대책 지역은
조정대상지역과 투기과열지구로 지정이 된곳이 많습니다~
정부는 전체물량에 조정대상지역에 90% 가 될 것이라고 했고요~
실수요자들을 위한 기반을 마련코자 합니다~
사전청약은 공공택지를 활용하게 되므로
입주자 추첨시기가 계획보다 1년에서 2년까지 단축되리라 보고요
사전청약제도를 21년 3분기부터 도입합니다~
이에 6만호 가량 조기 분양에 들어가게 됩니다~
또한 재건출과 재개발 주택공급계획도 알렸어요~
아시다시피 서울전역엔 노후된 아파트들이 많아
재건축에 들어가는 아파트들이 많이 있지요?
재건축과 재개발 주택공급은 총 30만호가 공급될 예정입니다~
LH 와 SH 는 고밀재건축 사업에 같이 참여 하여 공공참여형 고밀재건축사업을 진행합니다
5만호가 공급계획이구요~총 재건축,재정비 공급은 35만호가 공급됩니다 ~
재건축의 규제를 깨고 용적률상향으로 500% 하고 ,
최대 50층까지 재건축 가능하게 한다고 하니
공공참여형 재건축 사업에 기대가 됩니다~
현재 3기 신도시 발표안에 들어간 지구에 약 26만호의 공공주택공급을 하네요~
많은분들이 우려의 말씀을 하시는데요~
주변 시세보다 저렴하게 분양을 받게 해주자 하는건데요~
임대료의 부담을 내가면서 30년 거주 추가 연장 거주 가능하다고 하는데요~
현재 담보대출을 활용해서 최장 35년까지 분양을 받았던 분들이 많았었지요~
물론 담도대출 비율이 적어져서 어려움이 또 있지요~
매달 나가는 임대료와 매달 이자납부해서 만드는 내 자산 어떤게 정답일까요??
과천시에서는 공식적으로 반발을 알리고 답변을 촉구 하고 있음에도
정부는 계획대로 진행하려나 봅니다~
또 제도 개선을 통한 계획도 알렸는데요~
역세권개발에 2만호 .오피스텔과 상가에 공실을 이용하는 1만호 ,
산업시설 노후화를 정비해서 준공업지역을 앵커산업시설로 (즉 주거와산업을 같이)
7천호,노후된 영구임대아파트등을 재 정비 하는데 3천호 총 4만호를 공급계획입니다 ~
추후에 지속적인 공급이 원활이 될수 있도록 공급계획을 늘리겠다고 밝혔구요~
전세대란이라는 현시점에 공급을 늘려서 내집마련에 한발 더 나아갈수 있게 해주겠다 ~
주변 시세보다 더 저렴하게 공급하겠다~
이번 공급계획이 과연 정부에서 지향하는 진속적이고 ,
안정적인 주택공급이 이루어 질지는 지켜봐야 알듯 합니다~